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新款iPhone的销售一直低迷,其市场价值已经蒸发了4000亿美元。苹果公司在中国推出了一项促销活动。

    新款iPhone的销售一直低迷,其市场价值已经蒸发了4000亿美元。苹果公司在中国推出了一项促销活动。

    新款iPhone的销量低迷,市场价值蒸发了4000亿美元。苹果公司在中国推出了一项促销活动。

    Titanium Media Note:最近,苹果中国官方网站推出了限时折扣购买活动。在苹果专卖店里,合格的iPhone被用来替换旧的,换成新的,网站可以直接享受折扣。

    抵消后,iPhone XRs号码是4399元,iPhone XS号码是6599元。目前,iPhone XR的官方价格是6499元,iPhone XS的价格是8699元。

    这也意味着用户可以通过折扣活动获得2100元的最大折扣。以抵消折扣,这也是苹果进入中国市场以来提供的最大折扣。

    根据苹果客户服务(Apple Customer Service)的数据,这个有时限的权衡活动的最后期限是2019年1月31日。用户可以在有限的时间内将旧苹果产品带到苹果离线零售店购买。扣除的具体金额与产品的类型和条件有关。老苹果手机可以购买没有屏幕破碎,变形,进水等。

    虽然iPhone 8P(64G)的官方网站显示它可以扣除2680元,但实际购买时只能按照最高标准扣除2100元。

    这些伪装的促销活动反映了苹果的焦虑。对于像苹果这样的只生产高端电脑的公司来说,这种方法在某种程度上会降低其品牌形象,但是为了促进销售,苹果必须尝试一切可能的方法。受品牌定位的限制,苹果在下一代新机器上市之前不会正式降价。

    据第一移动产业研究所统计,XS Max10月份在中国市场的销量达到90万台,10月26日XR上市当月余下时间达到11万台。

    美国当地时间12月24日,苹果股价跌至150美元以下,在将近60个交易日中下跌超过30%,从10月3日的峰值蒸发了3900多亿美元。

    目前,苹果的市场价值已经跌破7000亿美元大关,仅次于微软,比峰值下降了4000多亿美元。尽管外部因素普遍疲软,但新产品疲软也是很重要的原因。

    2018年11月1日,苹果公布了第四季度的盈利。虽然营收和净利润同比增长20%和32%,但其主要产品iPhone和iPad的销量远低于市场预期,出货量达468.89亿台,比去年同期仅增长212000台。

    与此同时,苹果公司宣布,在下一个财季将不再提供手机和计算机等硬件产品的销售数据,“关注收入、利润率和销售成本”。也就是说,苹果未来的业绩增长点更多的是单位利润和单位价格的上涨,而不是销售。

    目前,许多分析师对iPhone的需求周期持悲观态度。高盛(Goldman Sachs)分析师罗德哈尔(Rodhar)在其最新报告中表示,苹果似乎在XR的定价策略上犯了严重错误,导致销量低于预期。除了中国等新兴市场的需求疲软外,iPhone XR的低成本效益似乎并不受美国以外用户的欢迎。”

    Rodhar还指出,目前的市场形势表明,苹果正受到iPhone高价的制约。根据过去移动电话行业的经验,当定价权丧失时,消费技术公司要么失去利润率,要么失去市场份额,或者两者兼而有之。

    (本文是《每日经济新闻》、《TechWeb》等杂志的Titanium Media编辑赫珍的总结。)

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发布时间:05:20:44

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投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

    2018年1月,著名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

    该公司的毛利率和净利率也很好。

    全年总利率为70%左右,净利率为40%左右。这是一个很好的球员。

    但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

    比较公司过去10年的净资产回报率,我们发现它在2012年开始急剧下降。

    那一年发生了什么事?

    我们先看看这是什么公司。

    迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

    打开公司的年度报告,发现这不是一家纯余姚市委书记_高瞻远瞩的反义词网粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

    新的零售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家居装饰业务只占总收入的3%。

    打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

    房地产投资秘诀

    2010年,财政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

    投资房地产和普通房地产有什么区别?

    顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最大区别在于投资性房地产不需要折旧。

    根据Wind的数据让子弹飞什么意思_番禺旅行社网,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

    前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

    排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都是投资性房地产,总计777亿元(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20刮目相待的意思_商丘政府网家控股房地产子公司。

    所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰优秀党员材料_捐肝网当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

    如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

    根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

    根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场价格进行估价。

    这两种会计方法有什么区别?

    公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

    如果我们对广州鲁迅纪念馆_福临万家二手房网迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

    事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低净资产回报率来采用这种会计方法?

    究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

    由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

    那是什么意思?

    在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

    利息资本化与财务费用会计有什么区别?

    资本化可以增加当前的利润。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

    因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

    2。有投资房地产的上市公司

    根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

    1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

    2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

    三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租和销售工业园区为主的房地产公司。此外,它还有十多家投资业务的子公司。

    4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁州等地级城市建设苏宁广场。它可能通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

    5。中兴。公司将一部分房地产出租给关联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

 &nb白云山阿莫西林_国民收入分配网sp;  三、总结

    投资性房地产应从两个方面考虑。

    首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

    其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

    这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

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